Våra verksamhetssegment
Arlandastad Group är ett fastighetsutvecklingsbolag vars verksamhet baseras på tre verksamhetssegment – tillika redovisningssegment – Fastighetsförädling, Fastighetsförvaltning och Operativa verksamheter.
Bolagets fastighetsrörelse innefattar markförvärv, planprocesser, koncept, uthyrning och byggnation, hela vägen till förvaltning. Arlandastad Group äger och driver stora strategiskt placerade utvecklingsprojekt på nära 8 miljoner kvm mark. Projektportföljen har ett uppskattat värde på 45–50 miljarder kronor, med en historisk genomsnittlig projektvinst på över 30 procent.
Verksamhetssegment
| Segment | Inriktning | Innehav | Värdeskapande |
| Fastighetsförädling |
|
|
|
| Fastighetsförvaltning |
|
|
|
| Operativa verksamheter | Rörelsedrivande verksamheter inom
|
|
|
Fastighetsförädling
Inom fastighetsförädling sker konceptutvecklingen och exploateringen av den befintliga markportföljen. Fastighetsförädlingen består av
markförvärv, detaljplanearbete, projektutveckling och omvandling av befintliga fastigheter till nya verksamheter. Per 31 dec 2024 har koncernen ianspråktagit tio procent av de potentiella byggrätterna i Arlandastad och Skavsta.
| Nyckeltal fastigheter | Jan-dec 2024 | Jan-dec 2023 |
| Investeringar, Mkr | 21 | 48 |
| Projektvinst, % | 31 | 28 |
| Genomsnittligt byggvärde byggrätter Arlandastad, kr/kvm | 3 180 | 3 181 |
| Genomsnittligt byggvärde byggrätter Skavsta, kr/kvm | 313 | 287 |
| Marknadsvärde förädlingsfastigheter, Mkr | 3 375 | 3 364 |
Ett exempel på Arlandastad Groups strukturerade förädlingskoncept är DRIVELAB Stockholm, där ett antal anläggningar och fastigheter realiserar ett område som möjliggör för aktörer inom fordonsindustrin att utbildas och verka för framtidens innovationer och lösningar.
Fastighetsförvaltning
Fastighetsförvaltningen bedrivs med fokus på att skapa långsiktigt hållbara värden och stabilt kassaflöde. Fastighetsförvaltningen ansvarar för drift och skötsel av fastigheterna, inklusive hyresavtal, underhåll, ekonomisk förvaltning och kontinuerlig kontakt med hyresgäster.
Fastighetsbestånd och hyresgäststruktur
Fastighetsbeståndet omfattar cirka 190 000 kvm area, varav 63 procent är beläget i Arlandastad och resterande i Skavsta. Hyresgästerna finns inom flyg, hotell och konferens, fordonsindustrin, handel, service och statliga myndigheter, som gynnas av närheten till flygplatser och andra kommunikationsnät.
| Nyckeltal fastighetsförvaltning | Jan–dec 2024 | Jan–dec 2023 |
| Driftnetto, Mkr | 152,4 | 154,3 |
| Överskottsgrad, % | 75 | 75 |
| Resultat före värdeförändringar, Mkr | 30,3 | 18,2 |
| Underliggande hyresvärde, Mkr | 241,2 | 237,8 |
| Förändring av underliggande hyresvärde, % | 1,4 | 27,0 |
| Förändring av underliggande hyresvärde rensat för förvärvade fastigheter, % | 1,4 | 27,9 |
| Belåningsgrad, % | 1,4 | 25 |
| Marknadsvärde kommersiella fastigheter, Mkr | 2 699 | 2 593 |
Operativa verksamheter
Operativa verksamheter utgörs av rörelsedrivande bolag inom utbildnings-, mötes- och eventverksamhet samt flygplatsdrift. De skapar ett mervärde för koncernens fastighetsbestånd och dess närmiljö. De operativa verksamheterna utgörs för närvarande av Scandinavian XPO, Training Partner Nordic och Stockholm Skavsta Airport. De operativa verksamheterna bidrar till ett ekosystem där helheten blir starkare än de enskilda verksamheterna och därmed attraherar nya etableringar i området som i sin tur medför att bolaget kan teckna hyresavtal dels på högre nivåer än tidigare när en stadsdel successivt färdigställs, dels att hyresnivåerna normalt sett är högre i närliggande områden och kommuner. Vidare bidrar verksamheterna inom Operativa verksamheter till fler besök till våra destinationer och behov av kringliggande tjänster som i sin tur bidrar till högre omsättningspotential för hyresgäster och därmed högre intäkter för bolaget i form av högre omsättningshyror.
Scandinavian XPO
Scandinavian XPO driver både varumärket samt verkar som operatör och restauratör i den nya internationella mötes- och evenemangarenan med kapacitatet för upp till 8 500 personer i tre mässhallar. Fokus ligger på att skapa bra förutsättningar och att hålla anläggningen tekniskt, logistiskt och upplevelsemässigt på den allra högsta internationella nivån.
Training Partner Nordic
Training Partner, som har över 20 års erfarenhet inom sin bransch, erbjuder utbildningskoncept till återförsäljare och generalagenter inom fordonsindustrin. Training Partner tillhandahåller allt från utbildningskoncept till event-, mötes och verkstadslokaler till test-drive bana för alla fordonstyper.
Stockholm Skavsta Airport
Stockholm Skavsta Airport ligger nära Nyköping, 100 km sydväst om Stockholm. Idag finns direktflyg till flera destinationer i hela Europa med flygbolagen Wizz Air och från april 2023 även Norwegian. Flygplatsen är även utsedd som beredskapsflygplats. Flygplatsen har stor betydelse för regionens näringsliv och besöksnäring och ambitionen är att sätta Stockholm Skavsta Airport på den nationella och internationella flygplatskartan. En flygplats är ett kommunikationsnav där det uppstår naturliga chanser till en rik blandning av möten mellan människor, tjänster och service.
