Drivelab Center är ett nav för fordonsindustrin, som är resultatet av strategiska investeringar, samarbeten och långsiktig utveckling. Det är också ett exempel på hur operativa verksamheter bidrar till fastighetsaffären.

Bakgrund

Arlandastad Group förvärvade fastigheten Drivelab Center för 36 Mkr, med ambitionen att skapa en central hubb för fordonsindustrin i
Arlandastad. Byggnaden, som ursprungligen uppfördes 1999, krävde omfattande renovering för att möta behoven inom branschen. Under 2017 flyttade Sveriges största utbildningsföretag inom fordonsindustrin, Training Partner, sitt huvudkontor till anläggningen. Företaget förvärvades 2020 av Arlandastad Group, som sedan dess vänt verksamheten till vinst. Andra hyresgäster är exempelvis BMW och Hyundai.

Resultat

Drivelab Center är en viktig samlingspunkt där leverantörer, industrier och myndigheter samarbetar kring evenemang och utbildning inom fordonsindustrin. Under 2023/24 byggdes ytterligare fastigheter. Sammantaget har projektet genererat en projektvinst på 356 Mkr, motsvarande 198 procent av den ursprungliga investeringen (1, 2).

Värdeskapande

• Förvärvspris: -36 Mkr
• Investeringar: -144 Mkr
• Byggrättsvärde: 122 Mkr
• Markvärde Scandic: 1 Mkr
• Markvärde Bankomat och One More: 32 Mkr
• Markvärde hotellfastighet: 25 Mkr
• Värdering: 356 Mkr
• Total projektvinst 356 Mkr
• Totalprojektvinst i procent: 198 %

Affärslogik

• Nav för fordonsindustrin: Drivelab Center kopplar samman aktörer inom fordonsindustrin i Arlandastad, vilket stärker platsens strategiska betydelse för branschen
• Synergier mellan verksamheter: Kombinationen av verksamheter som utbildning, parkering och hotell skapar synergieffekter som ökar effektivitet och värde för alla involverade parter
• Ökade intäkter och hyror: Synergierna och förbättringarna på platsen har möjliggjort högre intäkter och därmed ökade hyresintäkter för Arlandastad Group, vilket ytterligare stärker affärsmodellens långsiktiga lönsamhet
   

Källa till information: Arlandastad Group
1. Värderat av Forum Fastighetsekonomi AB, ett oberoende värderingsföretag,
som antar en avkastning på restvärdet om 6,75 procent
2. Endast med beaktande av markvärdet för de nya projekten

Utdrag från bolagets Års- och hållbarhetsredovisning 2024.